El Índice Cancún Prime
Metodología

Qué es el Índice

El Índice Cancún Prime es una radiografía mensual del inventario inmobiliario activo que rastreamos —listings de venta verificados y preventas con esquema de pago y avance de obra reportados por cada desarrollador— resumido en medianas de precio y de precio por metro cuadrado, por zona.

Nace de una molestia concreta: en la Riviera Maya los precios se citan como promedios sin fuente, con plusvalías prometidas sin historial. Nosotros publicamos el número y su tamaño de muestra, para que cualquiera pueda juzgar qué tan sólido es.

Reglas de oroCómo se construye

• Medianas, nunca promedios

  Reportamos la mediana: el valor central. Un solo penthouse caro no infla la lectura de una zona, como sí lo haría un promedio.

• Lectura de zona solo con n ≥ 3

  Una zona tiene lectura publicable únicamente si reúne al menos 3 unidades comparables. El n siempre es visible.

• Menos muestra = "sin lectura"

  Las zonas monitoreadas con n < 3 se listan igual, marcadas "sin lectura". Preferimos un hueco honesto a un número inventado. Nunca ocultamos la zona ni rellenamos con estimaciones.

• El $/m² se calcula con la unidad "desde"

  Para una preventa, el precio por metro usa los metros de la unidad desde real —nunca el precio "desde" cruzado con los metros de otra unidad—, para no fabricar un $/m² engañoso.

• "Best Deal" con metros verificados

  El menor $/m² excluye listings con metros de lote (no de construcción) y duplicados; de lo contrario saldría un $/m² falso.

• Corte el día 1 de cada mes

  Cada edición cierra su universo de datos el día 1. Toda página de datos lleva impresa su fecha de corte.

• Renders etiquetados

  Toda imagen generada se rotula "visualización conceptual". Nunca presentamos un render como fotografía real.

• Cada noticia, con fuente

  Los datos de contexto (regulación, obra pública, litigios) citan medio y fecha. No publicamos noticia ni cifra sin fuente verificable.

Qué NO es el Índice

Glosario

Mediana

Valor central de un conjunto ordenado: la mitad de las unidades está por debajo y la mitad por encima. Robusta ante valores extremos.

n (tamaño de muestra)

Número de unidades comparables que sostienen una cifra. Con n < 3 no publicamos lectura de zona.

$/m²

Precio por metro cuadrado de construcción. En preventa se calcula con los metros de la unidad "desde".

% vendido / absorción

Proporción del inventario de un desarrollo ya colocado. Alto = poco margen de negociación; bajo = más palanca para el comprador.

Corte

Fecha en que se congela el universo de datos de la edición: el día 1 del mes.

Sin lectura

Zona monitoreada que no alcanza n ≥ 3; se lista, pero sin cifra publicable.

Cambios de metodología

La metodología no cambia entre ediciones. Es lo que hace comparables los números de un mes con los del siguiente. Si un cambio es inevitable, seguimos tres pasos: (1) lo anunciamos en la edición donde ocurre, (2) lo documentamos aquí abajo, y (3) recalculamos las series anteriores con la nueva regla para que la comparación siga siendo justa.

PrensaCómo citarnos

Los medios pueden usar y republicar las cifras del Índice con atribución y enlace. Copia la línea que te sirva: